離婚時に揉める持ち家の財産分与が約1分で解決する方法

 

離婚による財産分与で最も大きな悩みとなるのが「持ち家」の扱いです。

 

• 残っているローンはどうなるの？
• 家は売るor売らない、どうすればいいの？
• 住み続ける場合は、どっちが支払うの？
• 支払い義務はどうなるの？
• 家の名義とかどうなるの？

 

あなたもきっとお困りだと思います。

 

まず、「持ち家」の扱いで絶対にやってはいけないことが2つあります。

 

1つ目は、今の家の価値を調べもせず、あなたが「ローンを支払いたくない」という理由で、家を相手に渡しては絶対にいけません。

 

なぜなら、家の価格がローンの残額が上回れば、家を売ることで利益が出ます。

 

利益が出ている状態で相手に処分を委ねてしまうと、あなたの取り分がゼロ、つまり大損することになります。

 

 

2つ目は「持ち家」はお金と違い、均等に分けることが難しいため、「扱いをどうするか？」で揉めがちです。

 

裁判費用だけでも100～200万もかかりますし、おまけに判決が1～3年もかかってしまうことが多いため、離婚後に莫大な費用と労力がかかってしまいます。

 

 

従って、離婚前の最優先事項としては、「今の自宅がいったい、いくらで売れるのか？」財産分与であなたが失敗しないよう、今のうちに自宅の価値を調べておくことが極めて重要です。

 

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一番ベストなのは離婚前に家を売却すること

また、ローンの有無に関係なく必ず家の価値を調べてください。

 

なぜなら、先ほども触れましたが、家の価格がローンの残額が上回れば、家を売ることで利益が出ます。

 

利益が出ている状態で相手に家を渡してしまうのは非常にもったいないので、このような場合は離婚前に家を売却して財産分与にあてるべきです。

 

従って、一番ベストなのは離婚前に家を売却することです。

 

家を売ることで、「手元にいくら残るのか？」がわかれば、「あなたの取り分」が明確になります。

 

事前に「あなたの取り分」が把握できれば、その後の人生設計が圧倒的にプラスになります。

 

そのためには、今すぐ家の価値を調べる必要があるのですが、家の査定は相手任せにせず、必ずあなた自身で調べて下さい。

 

なぜなら、婚姻関係が破綻している相手を信用すべきではありません！

 

相手に任せてしまうと、あなたが知らないうちに金額をごまかされ、あなたが大損する可能性があるからです。

 

必ずあなた自身が家の査定を受けて、正確な価値を知っておくことが重要です。

 

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家の価値は45秒で査定依頼が完結する完全無料で使える査定ツールが便利

昔は近所の不動産屋に行って1業者づつ査定依頼する必要がありました。

 

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査定依頼する際の注意点としては、業者によって1,000万円以上も変わってくることもありますので、必ず複数業者に査定依頼してください。

 

どうして1,000万円以上も差が出るかと言いますと、業者によって得意物件や得意な地域が全然違うからです。

 

例えばあなたの家が「一戸建て」だとします。

 

実は、不動産業者と言っても業者のよって得意・不得意があります。 

 

 

しかも、「一戸建て」が得意な業者でも得意な地域に精通していなければ、「弱気な査定金額＝確実に売れる安い金額」となります。

 

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800万円も大損するところでした！

【1990年築/3DK/58.75㎡】

 

地方都市でも凄い高値！大満足の査定結果でした。

【1985年築/3LDK/80.75㎡】

 

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追伸

冒頭にも少し触れましたが、

 

• 「残ってるローンどうするの？」
• 「そもそも家売るの？売らないの？」
• 「売らないんだったら、誰が住んで、誰がローン払うの？」
• 「将来のために子供に残してあげたほうがいいんじゃないの？」

 

あなたもきっとお困りだと思います。

 

でも安心してください。

 

家の問題は、過去に離婚した人、全員が乗り越えて解決しています。

 

あなたに解決できないはずがありません！

 

あなたが家の扱いをどうするか？どんな対応を取るにせよ、その対応があなたにとってベストな選択となります。

 

とはいえ、あなたがどんな対応を取るにせよ、家の価値を把握しておかないと何もできません。

 

「家の現在価値がいくらになるのか？」を知っておかなければ、最終的にあなたが大損する可能性があります。

 

家の価値知っておけば、あなたにとってベストな解決策がきっと見つかります。まずは、今すぐ、リビンマッチを使って家の価値を調べてください。

 

 

 

今回、記事で取り上げた不動産一括査定サービス